土地の購入
・物件によって、売買代金や諸費用が代わりますので、お客様に合った資金計画を御提案いたします。
・住宅ローンを組んで長期返済を行う場合はシミュレーションも作成し、
ローンの支払いが困難にならない無理のない返済計画を御提案させていただきます。
・不動産のご購入の際には、印紙税・固定資産税・不動産登録免許税など各種税金が発生します。
・各経費の目安ですが、購入頭金は約15%、諸経費は約10%などが発生します。
ローン返済額は年収の約25％程度に設定すると無理のない返済ができます。
・物件をお探しになる場合はインターネットの他、チラシ・物件情報誌などの公開もございます。
またご相談いただければ、上記では見つけられなかった情報がある場合もございますし、
詳しい内容などでご相談もお受けすることができますのでオススメです。
・気になる物件が見つかりましたら、必ず現地へお越しいただいて直接ご確認してください。
物件の細かい情報が確認できる他、周辺の環境などもチェックできます。
・お客様が物件購入の意思を決定されましたら、売買契約書を交わす前に、
仲介業者を通じて売主様と引渡し時期や価格交渉などの条件交渉を行います。
・売主様・買主様・仲介業者が同席して契約を結びます。
仲介業者から重要事項（取引内容・権利関係・物件の調査内容）を具体的にご説明します。
記載内容にご不明な点がありましたら、その場で理解できるまでご質問ください。
・契約書には専門用語も多く含まれていますので、ご不明な点はどんどんご質問ください。
後で不利益を被る場合もありますので、ご理解をした上で、署名押印して下さい。
・売買契約が締結されると買主様は売主様へ手付金をお渡しすることになります。
・ローン契約は、住宅ローン借入申込→ローン審査→金銭消費貸借契約という流れで行います。
お客様ご本人で金融機関での手続きを行っていただく内容もございます。
・手付金差引代金や諸費用を受け取り、物件の登記手続きを行います。
また住宅ローン融資金より残額が多い場合は、現金にてお支払いして頂く形になります。
諸経費を含め必要金額・必要書類に関しましては、担当者よりご連絡いたします。
・附帯物確認書及び状態確認書に基づき、物件の内外の確認を行います。
記載内容と相違する項目がある場合、契約通りの形に戻して頂く必要がありますのでご注意ください。
・売主様・買主様の双方の了承のもと、鍵のお引き渡しを行います。
土地の賃貸
・物件をお探しになる場合はインターネットの他、チラシ・物件情報誌などの公開もございます。
またご相談いただければ、上記では見つけられなかった情報がある場合もございますし、
詳しい内容などでご相談もお受けすることができますのでオススメです。
・気になる物件が見つかりましたら、必ず現地へお越しいただいて直接ご確認してください。
物件の細かい情報が確認できる他、周辺の環境などもチェックできます。
・お客様が物件賃貸の意思を決定しましたら、申込書を記入して頂きます。
連帯保証人様の勤務先、連絡先が必要になりますので、事前にご確認をおねがいします。
・申込書記入後、手付金をお支払いいただき物件を抑えさせていただきます。
・契約者様のご本人の在籍確認・申込書内容・連帯保証人様のご意思など、
物件オーナー様にご確認いただきます。時間がかかる場合もありますのでご了承ください。
・審査通過後、契約書類・必要書類を提出して頂きまして、賃貸契約を結びます。
・契約書には専門用語も多く含まれていますので、ご不明な点はどんどんご質問ください。
・契約書類・必要書類・契約費用が揃いましたら鍵をお渡しします。
・引越日時をお決めいただき、引越をして頂きます。
事前に管理会社や電機・水道・ガスの連絡をしてください。
土地の売却
・不動産を売却される場合、だれでも「少しでも高く売りたい」と考えますが、
売却には価格・需要の関係で、高く売り出すだけでは売り損ねてしまう可能性があります。
・売却は長期化すると売却価格が下がる傾向にありますので、
できるかぎり進捗をお伝えしながら、一緒になって売却を進めさせていただきます。
・査定は、物件の立地条件・建物条件・修繕歴などを現地で確認させていただいた上で、
近隣成約や販売中物件事例などを元に、流通相場価格を査定させていただきます。
・流通する売買取引価格となりますので、不動産鑑定士の価格と相違する場合がございます。
・査定価格と、売主様が希望される価格とを調整して売り出し価格を決定します。
・新聞折り込み、宅配チラシ、不動産情報誌、インターネットなどに部兼情報を掲載します。
物件の基本的な情報はもちろん、画像も掲載できますので下見ができる形になります。
・販売活動の結果、業者からお客様を紹介されましたら、物件をご案内することになります。
・購入希望者がみつかりましたら、引渡し時期・価格交渉などの詳細の交渉を行います。
売主様と買主様の希望する価格は異なる場合が多いため、
プロの仲介スタッフが入り、的確なアドバイスをさせていただきます。
・買主様がローンを利用する場合、金融機関に事前の審査をし、借入が可能かどうかの判断をします。
ローンが実行されるまでは期間がありますのでご注意ください。
・売主様・買主様・仲介業者が同席して契約を結びます。
仲介業者から重要事項（取引内容・権利関係・物件の調査内容）を具体的にご説明します。
記載内容にご不明な点がありましたら、その場で理解できるまでご質問ください。
・契約書には専門用語も多く含まれていますので、ご不明な点はどんどんご質問ください。
後で不利益を被る場合もありますので、ご理解をした上で、署名押印して下さい。
・売買契約が締結されると買主様は売主様へ手付金をお渡しすることになります。
・手付金差引代金や諸費用を受け取り、物件の登記手続きを行います。
・附帯物確認書及び状態確認書に基づき、物件の内外の確認を行います。
記載内容と相違する項目がある場合、契約通りの形に戻して頂く必要がありますのでご注意ください。
・売主様・買主様の双方の了承のもと、鍵のお引き渡しを行います。
アイリスパートナーズ株式会社 国土交通大臣（1）第 10235号